外籍人士可以在瑞士購買房產嗎？

瑞士一直以來都是全球人士嚮往的居住地，擁有卓越的生活品質、穩定的制度與稀有的自然與經濟結合。對許多外籍人士而言，在瑞士購房不僅是投資，更是一項長期人生規劃的重要一步。

但問題是：外籍人士真的能在瑞士購買房產嗎？

簡短的回答是：可以——但實際情況要複雜得多。

瑞士的房地產市場對外籍買家有著相當嚴格的規定，特別是針對非瑞士居民。這些限制源自於對土地有限資源的保護，以及希望維持本地居民住房可得性的政治意願。

然而，對計劃搬遷至瑞士並獲得居留權的外籍人士來說，情況就變得寬鬆得多。每年都有數千名外國人成功在瑞士購買公寓或住宅，無論是在大城市，還是在如**提契諾（Ticino）**這樣的風景優美地區。

要想實現購屋夢想，第一步就是了解：哪些可以做？哪些不可以？又該如何規劃結構？

居留身份決定您能否購房

在瑞士房地產法律中，最關鍵的區別在於您是居民（Resident）還是非居民（Non-resident）。

這一點將直接影響您是否有購房權。

居民——擁有有效的瑞士居留許可（如B或C類居留證）——可以無限制地購買房產，包括主要住所與（在多數州）第二住所或投資性房產。

非居民則受到聯邦法《克勒法（Lex Koller）》的限制。這部法律規定，居住在國外的非瑞士公民只能購買位於指定旅遊區域的度假房產，而且還需獲得當地州政府的批准。

此外，這類房產還需符合若干條件：

• 建築面積有限（一般不超過200平方米）

• 初期不得出租

• 轉售方面通常也會有限制（如持有年限或政府優先購買權）

因此，許多外籍人士會優先考慮申請瑞士居留許可，以避開這些購房限制，享受更靈活的置業選擇。

為什麼那麼多外籍人士選擇提契諾州？

在瑞士26個州中，**提契諾州（Ticino）**對外籍買家尤其具有吸引力，無論從實際角度還是情感層面來看。

從經濟角度來看，相較於蘇黎世或日內瓦，提契諾的房價較為親民，但依然具有長期增值潛力。當地房地產市場穩定透明，且所有交易必須通過公證人辦理，確保法律程序安全合規。

交易資金會先匯入公證人托管賬戶（escrow account），直到完成所有法律手續，這點對國際買家來說非常安心。

從生活方式層面來看，提契諾州則提供了別具一格的體驗：這裡是「帶有義大利靈魂的瑞士」。

湖畔風光、地中海風格的建築、悠閒的生活節奏、義大利美食文化，以及距離米蘭僅一小時的地理優勢——再加上瑞士的安全與高效體系，讓人一試便難忘。

購房流程：從看房到拿鑰匙

當您確認自己的居留身份，並找到心儀的物件後，瑞士的購房流程其實非常有條理且易於預測，只要有專業團隊協助，整體經驗會十分順利。

一般而言，購房流程需要 6至12週，主要步驟包括：

• 尋找房產：可自行搜尋或透過房產中介，請務必事先確認該物件是否開放給外籍買家購買。

• 出價與預訂：賣方接受出價後，通常會簽署預訂協議並支付訂金。

• 法律與稅務審查（Due Diligence）：公證人會查核土地登記資料、產權、抵押、限制等資訊，同時建議您與跨境稅務專家一同檢查整體結構。

• 簽署正式契約：買賣雙方到公證處簽署購房契約，交易在此時具有法律效力。

• 登記與付款：不動產過戶資料提交至土地登記處，買方匯款至公證人帳戶，並支付相關稅費與手續費（在提契諾州一般為房價的2–3%）。

• 交屋與入住：登記完成後，您將正式成為該物件的所有人。

有專業團隊協助，這一流程將清晰、順利且安心。

外籍人士能在瑞士貸款買房嗎？

答案是可以，但條件較嚴格。

瑞士銀行確實向外國人提供房貸服務，但採取相當保守的審核標準：

• 非居民一般可獲得最多 60–70% 的房貸融資

• 居民若財務穩定，則有機會獲得更高貸款比例（可達80%以上）

銀行會要求您提供穩定的收入證明、資產報表，以及在部分情況下與瑞士的關聯性。此外，銀行也會對房產本身進行詳細估價。

瑞士的利率相對全球水準仍然非常具有競爭力，且固定利率貸款普遍受歡迎。部分買家亦會採用跨國結構或保險型融資方式，以配合更大的資產與稅務規劃策略。

別忽視稅務與繼承問題

購買海外房產不只是選地點，更要從稅務與法律結構層面進行完善規劃。

在瑞士，擁有不動產可能涉及：

• 財產稅（各州不同）

• 資產稅（依據淨資產）

• 租金所得稅（若出租房產）

若您成為瑞士稅務居民，則可能需就全球所得與資產繳稅——除非您能適用於高資產人士的特殊制度，如總額稅（Lump-sum taxation）。

在繼承方面，瑞士的法律對遺產自由有一定限制，尤其對於居民來說影響更大。因此，許多國際家庭會選擇：

• 設立瑞士或國際信託（trusts）

• 利用**人壽保險包裝（life insurance wrappers）**來實現資產保密與稅務優化

• 設立**控股公司（holding companies）**來管理所有權與資產傳承

跨境法律與稅務專家的建議，能幫助您避開潛在風險，打造可持續的全球資產策略。

購房不止是房子，更是一種長遠投資

儘管法律條件相對複雜，外籍人士在瑞士置業是完全可行的，而且對許多人來說，是其人生中最明智的長期決策之一。

您不僅獲得一處房產，更是在世界最穩定的司法與經濟體系中建立起立足點，並參與一個極具價值潛力的資產市場。

如果您選擇的是提契諾州，則意味著您還擁有了高品質的生活：湖泊與山脈、義大利風情、美食佳餚、多語環境與友善的國際社群——這些都讓人流連忘返。

讓我們幫您把瑞士夢變成真實地址

在 Knotted，我們不僅幫助您找到房子，更致力於陪伴您在瑞士建立全新生活。

從資格審查、貸款與稅務規劃，到法律結構、文件簽署與家庭搬遷，我們提供全面的個性化協助，專注於提契諾州（Ticino），並擁有豐富的國際經驗。

📩 郵箱：info@knotted.ch

📱 WhatsApp：+41 76 771 30 22

您在瑞士的新生活，只差一條訊息的距離。