外国人在卢加诺和提契诺买房指南

Knotted
2025年9月17日
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近年来，卢加诺（Lugano）和提契诺州（Ticino）成为越来越多外国人希望购买房产或投资瑞士房地产市场的热门地区。这里位于瑞士阳光充足的南部，与意大利接壤，既拥有瑞士的安全和政治稳定，又兼具地中海的悠闲气息。对许多外籍人士而言，在卢加诺购买公寓或别墅不仅仅是一笔交易，更是对生活品质、安全感和长期价值的投资。

卢加诺是一座充满活力的国际化城市，金融业稳健，基础设施现代，文化活动丰富，并拥有不断壮大的外籍社区。湖畔周围的安静住宅区和优雅别墅为人们提供了理想的平衡：既能享受国际都市生活，又能保持私密空间。走出市区，提契诺州的风景小镇、湖边步道和山间度假地，为海外买家呈现多样的生活方式和预算选择。

法规与机会

对于希望在提契诺购买房产的外国人，了解瑞士法律框架至关重要，尤其是被称为**《科勒法》（Lex Koller）的法规。它区分了主要住所**（全年居住的房屋）和次要住所（度假物业）。计划长期定居卢加诺的外国人，如果持有或申请有效居留许可，通常可以购买主要住所。至于度假屋，则需要特定批准，其发放依据地理位置和市场需求。与苏黎世、巴塞尔或日内瓦相比，提契诺通常更为灵活，因此对国际房地产投资者格外有吸引力。

卢加诺和提契诺房地产市场多元且竞争激烈。在历史中心，现代化公寓吸引希望接近商店、餐厅和办公场所的专业人士和投资者。湖畔山坡上的高端别墅则以全景视野吸引来自欧洲、中东和亚洲的买家。迁居提契诺的家庭往往偏好宁静的住宅区，这里拥有宽敞的房屋、花园以及便利的国际学校资源。卢加诺之外，莫尔科特（Morcote）、阿斯科纳（Ascona）和洛迦诺（Locarno）等城镇提供迷人又价格具竞争力的选择，相比瑞士其他地区更具吸引力。

房产融资可通过瑞士银行实现，但外国买家需注意，首付款比例通常更高，贷款审批也要求提供稳定收入或资产证明。与当地专家合作，有助于合理安排融资并了解财富税、房产税等与个人情况相关的税务问题。

如何在卢加诺买房

在卢加诺购房流程透明，但有严格的规范。选定房产后，买卖双方会先签订预合同，随后在瑞士公证人面前完成正式交易，确保交易合法且产权顺利转移。对于外国买家，公证人还会核查居留许可及《科勒法》相关批准。由于流程严谨，许多外籍人士更愿意聘请熟悉市场和手续的当地顾问，以确保体验顺畅、安全。

在提契诺购房往往与申请瑞士居留许可相关。欧盟公民通常手续较为简便，而非欧盟人士则可能需要证明经济独立或提供工作合同。拥有卢加诺的主要住所，可以为居留申请增添说服力，表明你在瑞士长期定居的意愿。

生活方式与投资优势

在卢加诺拥有一套房产，不仅是理财选择，更是迈向优质生活的重要一步。该地区每年拥有超过2300小时的日照，气候温和，医疗服务一流，文化日程丰富多彩。专业人士看重卢加诺距米兰仅一小时车程或火车的便利，以及金融和科技行业的稳健发展。家庭则欣赏安全的生活环境和国际学校选择，而退休人士更享受宁静、迷人风景与悠闲节奏。

全球不确定性推动了瑞士房地产投资需求，而提契诺凭借稳定、便利和自然之美脱颖而出。无论是现代公寓、湖畔别墅，还是长期持有的资产，在卢加诺买房都能同时获得安全与高品质生活。