Yabancılar için Lugano ve Ticino’da Gayrimenkul Satın Alma Rehberi

Son yıllarda Lugano ve Ticino kantonu, gayrimenkul satın almak veya İsviçre emlak piyasasına yatırım yapmak isteyen yabancılar için ülkenin en cazip bölgelerinden ikisi hâline geldi. İsviçre’nin güneşli güneyinde, İtalya sınırında yer alan bu bölge; İsviçre’nin güvenliği ve siyasi istikrarını, İtalya’nın rahat Akdeniz atmosferiyle birleştiriyor. Birçok expat için Lugano’da bir apartman ya da villa satın almak yalnızca bir emlak işlemi değil; yaşam kalitesine, güvenliğe ve uzun vadeli değere yapılan bir yatırımdır.

Lugano; güçlü bir finans sektörü, modern altyapısı, kültürel etkinlikleri ve giderek büyüyen bir yabancı topluluğuyla canlı, uluslararası bir şehirdir. Göl çevresindeki sakin yerleşim bölgeleri ve şık villalar, kozmopolit yaşam ile mahremiyet arasında mükemmel bir denge sunar. Şehrin ötesinde ise Ticino; kartpostallık köyler, göl kıyısında yürüyüş yolları ve dağ inzivalarıyla, yabancı alıcılara farklı yaşam tarzları ve bütçeler arasında geniş bir yelpaze sunar.

Kurallar ve fırsatlar

Ticino’da yabancı olarak gayrimenkul satın almak isteyenler için İsviçre’nin yasal çerçevesini bilmek önemlidir. Özellikle Lex Koller adı verilen yasa; ana ikamet – yıl boyunca yaşadığınız konut – ile ikinci konut veya tatil evleri arasında ayrım yapar. Kalıcı olarak Lugano’ya taşınmayı planlayan yabancılar, geçerli bir oturma iznine sahip olduklarında veya başvurduklarında genellikle bir ana konut satın alabilir. Tatil evleri ise konuma ve talebe bağlı olarak özel izin gerektirir. Zürih, Basel veya Cenevre’ye kıyasla Ticino çoğu zaman daha esnektir; bu da bölgenin uluslararası gayrimenkul yatırımcıları arasında neden bu kadar popüler olduğunu açıklar.

Lugano ve Ticino emlak piyasası çeşitlidir ve rekabetçidir. Tarihî merkezdeki modern daireler; mağazalara, restoranlara ve ofislere yakın olmak isteyen profesyoneller ve yatırımcılar için idealdir. Göl manzaralı tepelerdeki özel villalar, Avrupa, Orta Doğu ve Asya’dan alıcıların ilgisini çeker. Ticino’ya taşınan aileler ise genellikle geniş evlerin, bahçelerin ve uluslararası okullara hızlı erişimin bulunduğu sakin bölgeleri tercih eder. Lugano’nun dışında Morcote, Ascona ve Locarno gibi kasabalar; İsviçre’nin diğer bölgelerine göre daha rekabetçi fiyatlarla cazip alternatifler sunar.

Satın alma işleminin finansmanı İsviçre bankaları aracılığıyla mümkündür; ancak yabancı alıcıların, peşinatın genellikle daha yüksek olduğunu ve ipotek onayının sağlam gelir veya varlık kanıtı gerektirdiğini bilmesi gerekir. Yerel uzmanlarla çalışmak, süreci doğru şekilde yapılandırmaya ve servet vergisi veya emlak vergisi gibi kişisel duruma göre değişen vergi konularını anlamaya yardımcı olur.

Lugano’da gayrimenkul nasıl satın alınır?

Lugano’da gayrimenkul satın alma süreci şeffaftır ancak oldukça düzenlenmiştir. Hayalinizdeki evi seçtikten sonra bir ön sözleşme imzalanır, ardından işlem bir İsviçre noteri huzurunda tamamlanır. Noter, satışın yasaya uygunluğunu ve mülkiyetin doğru şekilde devrini garanti eder. Yabancı alıcılar için noter ayrıca oturma izinlerini ve Lex Koller kapsamındaki yetkileri kontrol eder. Sistem titiz olduğu için, birçok expat piyasayı ve bürokrasiyi iyi bilen yerel danışmanlarla çalışmayı tercih eder ve süreci daha güvenli ve sorunsuz hâle getirir.

Ticino’da gayrimenkul satın almak çoğu zaman bir İsviçre oturma izni edinmekle bağlantılıdır. AB vatandaşları için süreç genellikle daha basittir; AB dışından gelenler ise finansal bağımsızlıklarını ya da bir iş sözleşmesini kanıtlamak zorunda kalabilir. Lugano’da bir ana konuta sahip olmak, oturma izni başvurusunu destekleyebilir ve İsviçre’de kalıcı olarak yerleşme niyetinizi gösterir.

Yaşam tarzı ve yatırım avantajları

Lugano’da bir ev veya daire sahibi olmak yalnızca mali bir karar değildir; aynı zamanda benzersiz bir yaşam tarzına açılan bir kapıdır. Bölge yılda 2300’den fazla saat güneş ışığı, ılıman iklim, mükemmel sağlık hizmetleri ve zengin bir kültürel takvim sunar. Profesyoneller, Milano’ya olan yakınlığı – trenle veya arabayla yalnızca bir saat – ve Lugano’nun finans ve teknoloji sektörlerinin istikrarını takdir eder. Aileler güvenli ortamı ve uluslararası okulların varlığını beğenirken, emekliler huzurun, doğal güzelliğin ve sakin yaşam temposunun tadını çıkarır.

Küresel belirsizlik, İsviçre’de gayrimenkul yatırımı talebini artırdı; Ticino ise istikrarı, erişilebilirliği ve doğal güzelliğiyle öne çıkıyor. Modern bir daire, göl kıyısında bir villa veya uzun vadeli bir yatırım arıyorsanız; Lugano’da gayrimenkul satın almak, güvenlik ile yaşam kalitesini bir araya getirir.

Knotted.ch ile ilk adımı atın

Lugano veya Ticino’da bir ev ya da daire satın almayı mı düşünüyorsunuz? Knotted.ch, yabancılara her adımda eşlik eder: yabancı alıcılar için kuralları açıklamaktan, satın alma işlemini oturma izinleriyle ilişkilendirmeye, vergi planlamasına ve taşınma hizmetlerine kadar.

📱 WhatsApp: +41 76 771 30 22

📧 E-posta: info@knotted.ch

Uzmanlığımız sayesinde Lugano ve Ticino’da gayrimenkul satın almak net, güvenli ve ihtiyaçlarınıza tamamen uygun hâle gelir.