هل يمكن للمغتربين شراء عقارات في سويسرا؟
- Knotted
- 21 أبريل
- 4 دقائق قراءة
لطالما كانت سويسرا وجهة مفضلة للأشخاص من جميع أنحاء العالم، وذلك بفضل جودة الحياة العالية، والمؤسسات المستقرة، والمزيج الفريد بين الجمال الطبيعي والازدهار الاقتصادي. بالنسبة لكثير من المغتربين، فإن الرغبة في شراء منزل هنا تتجاوز مجرد استثمار مالي — بل هي جزء من خطة حياة طويلة الأمد.
لكن، هل يُسمح للأجانب فعلًا بشراء عقارات في سويسرا؟
الإجابة القصيرة: نعم — لكن التفاصيل أكثر تعقيدًا.
سوق العقارات السويسري يخضع لقيود صارمة، خصوصًا فيما يتعلق بملكية الأجانب للعقارات، وبالأخص لمن لا يقيمون بشكل قانوني في البلاد. هذه القيود تعكس سياسة واعية لإدارة الأراضي، ورغبة سياسية في الحفاظ على إمكانية الوصول للسكن للمواطنين السويسريين.
ومع ذلك، بالنسبة للمغتربين الذين يخططون للانتقال إلى سويسرا والحصول على إقامة، فإن الأفق يتسع بشكل ملحوظ. آلاف الأجانب يشترون عقارات في سويسرا سنويًا، سواء في المدن أو في مناطق جذابة مثل كانتون تيتشينو.
فهم الإطار القانوني — ما هو مسموح وما هو غير مسموح — هو الخطوة الأولى نحو تحويل حلمك السويسري إلى عنوان حقيقي.
وضع الإقامة يحدد ما هو ممكن
العامل الأساسي في القانون العقاري السويسري هو ما إذا كنت تُعتبر مقيماً أو غير مقيم.
هذا الفرق يُحدث فرقاً جذرياً.
المقيمون في سويسرا — أي من يحملون تصريح إقامة (B أو C) — يمكنهم شراء العقارات بحرية، سواء كانت مساكن رئيسية أو في معظم الحالات، مساكن ثانوية أو استثمارية.
غير المقيمين — أي الأجانب الذين لا يعيشون في سويسرا — يخضعون لقانون فيدرالي يُعرف باسم Lex Koller، وهو يحد من قدرة غير السويسريين المقيمين في الخارج على امتلاك العقارات.
بموجب هذا القانون، يمكن لغير المقيمين شراء منازل عطلات فقط، وفقط في مناطق سياحية محددة ومع موافقة السلطات الكانتونية. ويجب أن تتوافق العقارات مع شروط صارمة:
مساحة سكنية محدودة (عادةً لا تتجاوز 200 متر مربع)
عدم تأجير العقار خلال السنوات الأولى
قيود على إعادة البيع أو حقوق شراء أولية من قبل السلطات
لذلك، يفضل العديد من المغتربين الحصول على إقامة أولاً، وهو ما يفتح الباب لخيارات أوسع بكثير دون هذه القيود.
لماذا يختار العديد من المغتربين كانتون تيتشينو؟
من بين 26 كانتونًا في سويسرا، يتمتع كانتون تيتشينو بجاذبية خاصة لدى العائلات الدولية والمستثمرين العقاريين.
من الناحية المالية، أسعار العقارات في تيتشينو غالبًا ما تكون أقل من مثيلاتها في زيورخ أو جنيف، مع الحفاظ على قيمة استثمارية قوية على المدى الطويل. السوق مستقر، والإجراءات شفافة، والمعاملات تمر دائمًا عبر كاتب عدل عام لضمان سلامتها القانونية. كما تُودع الأموال في حساب ضمان (escrow) حتى تكتمل جميع الإجراءات.
أما من الناحية الحياتية، فإن تيتشينو تقدم تجربة فريدة: سويسرا بنكهة إيطالية.
العيش بجانب البحيرة، الهندسة المعمارية المتوسطية، وتيرة حياة مريحة، والقرب من ميلانو — كل ذلك في بيئة آمنة وكفؤة.
للكثيرين، هذا المزيج لا يُضاهى.
مراحل شراء العقار: ما الذي تتوقعه؟
بمجرد تحديد وضع الإقامة واختيار العقار المناسب، فإن عملية الشراء في سويسرا تكون منظمة وسلسة — خاصة مع فريق دعم مختص.
تستغرق العملية عادةً من 6 إلى 12 أسبوعًا، وتشمل المراحل التالية:
البحث عن العقار: عبر وكيل عقاري أو البحث الشخصي. من المهم التأكد مبكرًا مما إذا كان العقار متاحًا للمشترين الأجانب.
تقديم العرض والتوقيع الأولي: بعد قبول العرض، يتم توقيع اتفاق حجز ودفع مبلغ مقدم.
التدقيق القانوني: يقوم كاتب العدل بمراجعة السجل العقاري، والتحقق من الملكية وأي التزامات أو قيود على العقار. هنا يجب أيضًا مناقشة الجوانب الضريبية والقانونية.
التوقيع الرسمي: يتم توقيع العقد النهائي في مكتب كاتب العدل، ويصبح الاتفاق قانونيًا.
الدفع والتسجيل: تُحول الأموال إلى حساب الأمانات، ويتم تسجيل العقار باسم المشتري. تُدفع أيضًا الضرائب والرسوم المرتبطة، والتي تتراوح عادةً بين 2% و3% من سعر الشراء في تيتشينو.
الاستلام والسكن: بعد تسجيل الملكية، يصبح العقار رسميًا ملكًا لك.
وجود فريق من ذوي الخبرة يضمن أن كل مرحلة تسير بسلاسة ودقة.
هل يمكن الحصول على تمويل عقاري كمغترب؟
نعم، لكن بشروط معينة.
توفر البنوك السويسرية التمويل العقاري للأجانب، لكنها تعتمد على سياسة حذرة للغاية. بشكل عام:
يمكن لغير المقيمين الحصول على تمويل حتى 60–70٪ من قيمة العقار
المقيمون ذوو الوضع المالي القوي يمكنهم الحصول على نسب تمويل أعلى
المطلوب: إثبات الدخل، والاستقرار المالي، وأحيانًا إثبات وجود صلة سابقة بسويسرا. كما تقوم البنوك بتقييم العقار نفسه.
معدلات الفائدة على القروض في سويسرا منخفضة نسبيًا، وغالبًا ما تكون بعقود ثابتة طويلة الأجل. ويلجأ بعض المغتربين إلى حلول تمويل دولية أو عبر منتجات تأمينية، خصوصًا ضمن هيكلة مالية أوسع.
لا تهمل الجانب الضريبي والتخطيط للوراثة
شراء عقار في الخارج لا يتعلق فقط بالموقع — بل بكيفية تنظيم الملكية من الناحية الضريبية والقانونية.
في سويسرا، تشمل الضرائب المرتبطة بالعقار:
ضريبة الأملاك (حسب الكانتون)
ضريبة الثروة على صافي الأصول
ضريبة الدخل في حال تأجير العقار
إذا أصبحت مقيمًا في سويسرا، فقد تُخضع دخلك وثروتك العالمية للضرائب، ما لم تكن خاضعًا لنظام الضريبة المقطوعة (Pauschalbesteuerung)، المتاح لبعض أصحاب الثروات بشروط خاصة.
أما بالنسبة للوراثة، فإن القانون السويسري لا يمنح الحرية الكاملة في توزيع التركة، بخاصة للمقيمين. لهذا السبب، يلجأ العديد من المغتربين إلى أدوات مثل:
الصناديق الاستئمانية (سويسرية أو دولية)
أغلفة تأمينية لحماية الخصوصية وتحسين الوضع الضريبي
شركات قابضة لتنظيم الملكية وتخطيط الوراثة
الحصول على استشارة مختصة من خبير قانوني ضريبي عبر الحدود أمر بالغ الأهمية لتفادي الأخطاء المكلفة.
قرار ذكي طويل الأمد
على الرغم من التعقيدات القانونية، إلا أن شراء عقار في سويسرا خيار واقعي وقيم للمغتربين — سواء من الناحية الاستثمارية أو الحياتية.
فأنت لا تشتري مجرد منزل — بل تضع قدمًا في بلد من الأكثر أمانًا واستقرارًا في العالم، وتستفيد من بنية تحتية عالية الجودة وسوق عقاري متماسك.
وإذا اخترت كانتون تيتشينو، فإنك تختار أسلوب حياة فريد: مناظر طبيعية خلابة، مطبخ إيطالي، أمان، بيئة ناطقة بعدة لغات، ومجتمع مرحّب بالعائلات الدولية.
دعنا نحول حلمك السويسري إلى عنوان حقيقي
في Knotted، نحن لا نساعدك فقط في شراء منزل — بل نرافقك لبناء حياة جديدة في سويسرا.
من التحقق من شروط الأهلية، والتخطيط الضريبي، وحتى الدعم القانوني ونقل العائلة — نحن معك في كل خطوة، مع تركيز خاص على كانتون تيتشينو وخبرة دولية حقيقية.
📱 واتساب: +41 76 771 30 22
حياتك الجديدة في سويسرا تبدأ برسالة واحدة فقط.
留言