شراء العقارات في لوغانو وتيتشينو كأجنبي: دليل متكامل

في السنوات الأخيرة أصبحت لوغانو وكانتون تيتشينو من أكثر الوجهات جاذبية في سويسرا للأجانب الراغبين في شراء عقار أو الاستثمار في السوق العقاري. تقع هذه المنطقة في جنوب البلاد المشمس على الحدود مع إيطاليا، وتمزج بين الأمان والاستقرار السياسي السويسري والأجواء المتوسطية الهادئة. بالنسبة لكثير من المقيمين الأجانب، يمثل امتلاك شقة أو فيلا في لوغانو أكثر من مجرد صفقة عقارية؛ إنه استثمار في جودة الحياة والأمان والقيمة طويلة الأجل.

تُعد لوغانو مدينة حيوية ودولية تتميز بقطاع مالي قوي، وبنية تحتية حديثة، وفعاليات ثقافية، ومجتمع متنامٍ من المقيمين الأجانب. حول البحيرة، توفر الأحياء السكنية الهادئة والفلل الأنيقة توازناً مثالياً بين الحياة العصرية والخصوصية. أما خارج المدينة، فيمنحك تيتشينو قرى خلابة، وممرات على ضفاف البحيرة، وملاذات جبلية، ما يوفر طيفاً واسعاً من أنماط المعيشة والميزانيات.

القوانين والفرص

عند شراء عقار في تيتشينو كأجنبي، من الضروري معرفة الإطار القانوني السويسري المعروف باسم قانون ليكس كولر. يميز هذا القانون بين الإقامة الأساسية، أي العقار الذي تعيش فيه بشكل دائم، والإقامة الثانوية أو منازل العطلات. يمكن للأجانب الذين يخططون للانتقال بشكل دائم إلى لوغانو شراء مسكن أساسي إذا كانوا يحملون أو يتقدمون بطلب للحصول على تصريح إقامة صالح. أما منازل العطلات فتتطلب تصاريح خاصة تختلف حسب الموقع والطلب. مقارنة بزيورخ أو بازل أو جنيف، يتميز تيتشينو بمرونة أكبر، ما يفسر حيوية السوق بين المستثمرين العقاريين الدوليين.

يتميز السوق العقاري في لوغانو وتيتشينو بالتنوع والتنافسية. في المركز التاريخي، تجذب الشقق العصرية المهنيين والمستثمرين الراغبين في القرب من المتاجر والمطاعم والمكاتب. وعلى التلال المحيطة بالبحيرة، تستهوي الفلل الفاخرة ذات الإطلالات البانورامية المشترين من أوروبا والشرق الأوسط وآسيا. أما العائلات القادمة إلى تيتشينو فتختار غالباً أحياء سكنية هادئة بمنازل واسعة وحدائق وقرب من مدارس دولية. خارج لوغانو، تقدم بلدات مثل موركوتي وأسكونا ولوكارنو بدائل ساحرة بأسعار تنافسية مقارنة بمناطق سويسرية أخرى.

التمويل ممكن من خلال البنوك السويسرية، لكن على المشترين الأجانب إدراك أن الدفعة الأولى غالباً ما تكون أعلى، والحصول على قرض عقاري يتطلب إثبات دخل أو أصول ثابتة. يساعد التعامل مع خبراء محليين على تنظيم التمويل بفعالية وفهم الجوانب الضريبية مثل ضريبة الثروة والملكية، التي تختلف حسب الحالة الشخصية.

كيفية شراء عقار في لوغانو

تتبع عملية شراء منزل أو شقة في لوغانو إجراءات شفافة لكنها منظمة بدقة. بعد اختيار العقار، يتم توقيع عقد مبدئي، ثم يتم إتمام الصفقة أمام كاتب عدل سويسري يضمن قانونية العملية وانتقال الملكية بشكل صحيح. بالنسبة للأجانب، يتحقق كاتب العدل أيضاً من تصاريح الإقامة والموافقات وفق قانون ليكس كولر. ونظراً لدقة النظام، يفضل الكثير من المقيمين الأجانب الاستعانة بمستشارين محليين على دراية بالسوق والإجراءات لتبسيط التجربة وضمان الأمان.

في كثير من الأحيان يرتبط شراء عقار في تيتشينو بالحصول على تصريح إقامة سويسري. يتمتع مواطنو الاتحاد الأوروبي عادة بإجراءات أبسط، بينما قد يحتاج القادمون من خارج الاتحاد إلى إثبات الاستقلال المالي أو عقد عمل. امتلاك مسكن أساسي في لوغانو يمكن أن يدعم طلب الإقامة ويُظهر نية واضحة للاستقرار في سويسرا.

مزايا أسلوب الحياة والاستثمار

امتلاك عقار في لوغانو ليس مجرد قرار مالي، بل خطوة نحو أسلوب حياة مميز. تتمتع المنطقة بأكثر من 2300 ساعة من الشمس سنوياً، ومناخ معتدل، وخدمات صحية ممتازة، وبرنامج ثقافي غني. يقدّر المهنيون قرب لوغانو من ميلانو – على بُعد ساعة واحدة فقط بالقطار أو السيارة – وقوة قطاعي المال والتكنولوجيا في المدينة. أما العائلات فتستفيد من بيئة آمنة وتوافر مدارس دولية، في حين يجد المتقاعدون الهدوء والطبيعة الخلابة وإيقاع الحياة المريح.

لقد زاد عدم اليقين العالمي من الطلب على الاستثمار العقاري في سويسرا، ويبرز تيتشينو بفضل استقراره وسهولة الوصول إليه وجماله الطبيعي. سواء كنت تبحث عن شقة حديثة، أو فيلا على ضفاف البحيرة، أو أصل طويل الأمد، فإن شراء العقارات في لوغانو يجمع بين الأمان وجودة الحياة.

ابدأ الآن مع Knotted.ch

هل تفكر في شراء منزل أو شقة في لوغانو أو تيتشينو؟ في Knotted.ch نرافق المقيمين الأجانب في كل خطوة: من فهم القوانين الخاصة بالمشترين الأجانب إلى ربط شراء العقار بتصاريح الإقامة، والتخطيط الضريبي، وخدمات الانتقال.

📱 واتساب: +41 76 771 30 22

📧 البريد الإلكتروني: info@knotted.ch

بخبرتنا يصبح شراء العقارات في لوغانو وتيتشينو واضحاً وآمناً ومصمماً بالكامل وفق احتياجاتك.