الاستئجار أو الشراء في لوغانو: دليل خطوة بخطوة للعقارات للمغتربين

على مدى السنوات الماضية، ظلّ سوق الإسكان في لوغانو واحدًا من أكثر الأسواق ديناميكية في تيتشينو. وحتى بعد التعديلات التي تلت جائحة كورونا، لا تزال هذه المدينة الواقعة على ضفاف البحيرة تجذب المهنيين والمتقاعدين والمستثمرين الذين يقدّرون مزيجها من الاستقرار السويسري والسحر الإيطالي والاتصال الممتاز بكلٍّ من ميلانو وزيورخ. سواء كنت تحلم بشقة حديثة مطلّة على البحيرة، أو فيلا تقع بين التلال، فإن فهم كيفية الاستئجار أو الشراء في لوغانو سيجعل انتقالك أكثر سلاسة ونجاحًا.

يأخذك هذا الدليل عبر الخطوات الأساسية، من قواعد الإيجار إلى إجراءات الشراء، مع تسليط الضوء على ما يميّز أحياء لوغانو المختلفة.

أساسيات الاستئجار في لوغانو

يمكن أن يكون العثور على منزل للإيجار في لوغانو سهلًا إذا كنت مطّلعًا على العادات المحلية. تُكتَب معظم العقود باللغة الإيطالية، لذا فإن امتلاك معرفة أساسية باللغة أو الاستعانة بخبير في الانتقال يُعد أمرًا مفيدًا. عادةً ما تكون عقود الإيجار القياسية لمدة عام واحد قابلة للتجديد، في حين توجد اتفاقيات أقصر مدةً للشقق المفروشة أو الشقق الخدمية.

عادةً ما يطلب الملاك تأمينًا ضمانيًا يعادل إيجار شهر إلى ثلاثة أشهر، يتم الاحتفاظ به في حساب مصرفي مخصص باسم المستأجر. قبل التوقيع، تحقق من كيفية الإنهاء: غالبًا ما يُطلب من المستأجرين تقديم إشعار مدّته ثلاثة أشهر، لكن بعض العقود لها مدة ثابتة تلزمك بالبقاء حتى تاريخ الانتهاء ما لم تقدم مستأجرًا بديلاً مناسبًا.

بصفتك مغتربًا في تيتشينو، قد يُطلب منك تقديم مستندات إضافية — مثل إثبات العمل، تصريح الإقامة، أو مراجع من مالك سابق. من الحكمة جمع هذه الأوراق مبكرًا لتجنّب خسارة العقار الذي يعجبك.

تختلف الإيجارات في لوغانو بشكل كبير حسب الموقع والحجم. في عام 2025، تبلغ تكلفة الشقة الحديثة ذات غرفة نوم واحدة بالقرب من المركز حوالي CHF 1,500–1,800 شهريًا، بينما تتراوح الشقة ذات الغرفتين والمطلة على البحيرة بين CHF 2,200 و2,800. أما المناطق الضاحية مثل Breganzona أو Pregassona فتقدم منازل أكبر بأسعار أقل قليلاً، مما يجعلها مثالية للعائلات أو لمن يبحث عن حديقة.

عملية الشراء للأجانب

يمكن أن تكون عملية شراء عقار في لوغانو خطوة مثيرة، لكنها تتضمن عدة تفاصيل قانونية — خاصةً للأجانب. تسمح سويسرا لغير المقيمين بشراء أنواع معينة من العقارات، لكن هناك قيودًا: فالمساكن الثانوية والعقارات الاستثمارية محدودة، كما تنطبق حصص على مستوى الكانتون. إذا كنت تحمل تصريح إقامة من النوع B أو C في تيتشينو، فعادة ما تكون عملية شراء المسكن الأساسي مباشرة.

المرحلة الأولى هي تأمين التمويل. غالبًا ما تتطلب البنوك السويسرية ما لا يقل عن 20٪ من رأس المال الخاص، وتعتمد شروط الرهن العقاري على الدخل ونوع التصريح وقيمة العقار. يساعد وضع ميزانية واضحة على تضييق نطاق البحث ويُظهر للبائعين جديتك.

بمجرد العثور على العقار المناسب، يقوم الكاتب العدل (notaio) بإعداد اتفاقية البيع وتسجيل الصفقة في السجل العقاري. من المتوقع دفع رسوم الكاتب العدل ونقل الملكية والتي تتراوح بين 2–3٪ من سعر الشراء، ويقوم المشتري بسدادها.

يمكن أن يستغرق إتمام العملية عدة أسابيع، خاصة إذا كان التمويل يعتمد على دخل أجنبي أو إذا كان العقار جزءًا من ملكية مشتركة ذات نظام داخلي ("regolamento condominiale"). خلال هذه الفترة، يؤكد البنك الرهن العقاري، وتتحقق السلطات من أهليتك وفقًا لقانون Lex Koller (القواعد الخاصة بغير المقيمين عند شراء العقارات السويسرية).

وجود وكيل محلي موثوق أو مستشار قانوني أمر ضروري. فهو سيتأكد من أن العقود تحتوي على الشروط الصحيحة مثل جداول الدفع وشروط التسليم، وسيشرح الرسوم السنوية مثل الضرائب البلدية أو صيانة المباني.

أفضل الأحياء في لوغانو

تتمثل جاذبية لوغانو في تنوّع مناطقها، حيث يقدم كل حي نكهة مختلفة للحياة في تيتشينو. عند التجوّل في المركز، ستجد أروقة أنيقة ومعارض فنية ومقاهي تعج بالمهنيين. وعلى بُعد شوارع قليلة، توفر الشوارع السكنية المظللة بأشجار الكستناء هدوءًا وقربًا من المدارس.

على الحافة الغربية للبحيرة، يجمع حي Paradiso بين حيوية المدينة والشقق ذات الإطلالات البانورامية، بينما تقدم Montagnola القريبة فيلات هادئة بين أشجار السرو — وهي خيار مفضل لمن يبحثون عن مساحة وخصوصية دون الابتعاد عن المشهد الثقافي في لوغانو.

في الشمال، يمزج حيّا Breganzona وMassagno بين العائلات المحلية والمغتربين الشباب الذين يقدّرون الوصول السريع إلى المتاجر ومحطة القطار. وعند الصعود نحو Collina d’Oro، ستجد طرقًا خضراء ذات إطلالات واسعة، وهي مثالية للمشترين الباحثين عن منازل راقية أو للمستأجرين الذين يريدون توازنًا بين الريف والمدينة.

يعكس كل حي جانبًا مختلفًا من تيتشينو: حياة حضرية نابضة، تلال هادئة، أو أناقة مطلة على البحيرة. يمنحك الاستكشاف سيرًا على الأقدام أو بواسطة القاطرة الجبلية فكرة أفضل عن الأجواء الأنسب لأسلوب حياتك.

التوقعات السعرية لعام 2025

يساعد فهم الأسعار على تحديد أهداف واقعية قبل بدء البحث عن العقار. في عام 2025، لا يزال الاستئجار أو الشراء في لوغانو أكثر تكلفة من زيورخ أو جنيف، لكن الطلب يحافظ على استقرار القيم.

تبلغ تكلفة استئجار شقة جيدة بغرفة نوم واحدة حوالي CHF 1,400–1,800، بينما يبلغ متوسط الشقق ذات الغرفتين CHF 2,200–2,800 حسب الإطلالة والقرب من البحيرة. أما الشقق العائلية الأكبر أو المنازل الصغيرة داخل حدود المدينة فتتراوح إيجاراتها الشهرية بين CHF 3,200–4,000.

فيما يتعلق بالشراء، تبدأ أسعار الشقق الأساسية في المناطق الخارجية من CHF 6,000–7,500 لكل متر مربع. أما العقارات المطلة على البحيرة أو الواقعة في المركز التاريخي فقد تصل إلى CHF 10,000 أو أكثر. تبدأ أسعار المنازل المنفصلة من حوالي CHF 1.2 مليون، بينما قد تتجاوز الفلل الفاخرة في Collina d’Oro أو Castagnola مبلغ CHF 3–4 مليون. وتعتمد الأسعار أيضًا على توفر مواقف السيارات، وحجم الشرفة، وما إذا كان هناك حاجة للتجديد.

يجب على المشترين مراعاة التكاليف المستمرة أيضًا: الفوائد العقارية، التأمين على المباني، الرسوم المشتركة، والضرائب المحلية. أما المستأجرون، فعليهم تخصيص ميزانية للمرافق (عادةً CHF 180–250 شهريًا) وفي بعض العقود تكاليف التدفئة أو التنظيف المشترك.

الأخطاء الشائعة والنصائح

سوق الإسكان في لوغانو جذّاب، لكن المغتربين يواجهون أحيانًا تحديات. أحد الأخطاء الشائعة هو التقليل من الوقت اللازم للحصول على المستندات — فقد تتطلب البنوك والكتاب العدل والدوائر الرسمية عدة أسابيع، خاصة خلال العطل. البدء مبكرًا يساعد على تجنب خسارة العقار بسبب التأخير.

خطأ آخر هو التعامل مع وسطاء غير موثوقين. اختر وكلاء أعضاء في جمعيات عقارية سويسرية أو تيتشينية معترف بها ويمكنهم شرح كل بند بلغة واضحة. كن حذرًا من الوعود الشفوية؛ تأكد دائمًا من تأكيد التفاصيل كتابيًا — من مواعيد التسليم إلى الأثاث المشمول.

يجب على المشترين الأجانب التحقق من نطاق حقوقهم وفق تصريح الإقامة: فبينما يمكن لمعظم المقيمين من فئة B أو C الشراء بحرية، قد تُطبق قواعد السكن الثانوي أو العطلي. كما يجب فحص لوائح البناء بعناية: فبعض المجمعات السكنية قد تقيّد تربية الحيوانات أو تتطلب موافقة مسبقة على التجديدات.

وأخيرًا، لا تغفل عن التكاليف الإضافية مثل تصاريح وقوف السيارات، صيانة الحدائق المشتركة، أو المساهمات في إصلاح الأسقف. يمكن أن تضيف هذه المصاريف ما بين CHF 100–300 شهريًا إلى تكاليف الملكية.

الصبر والنصيحة الجيدة هما أفضل حلفائك. مشاهدة عدة منازل في مناطق مختلفة من تيتشينو يمنحك رؤية أوضح للقيمة مقابل المال، والمرافقة المهنية تسهّل العقود والفحوصات والتمويل.

احجز جولة عقارية أو استشارة

سواء كنت تميل إلى الاستئجار أو الشراء، يبدأ النجاح بالمعلومات الواضحة والخطة الواقعية. استكشاف المنازل في لوغانو مع خبير يساعدك على فهم الأسعار وكذلك تفاصيل كل منطقة — من شروق الشمس على الشرفة إلى أقرب محطة قطار.

📲 WhatsApp: +41 76 771 30 22

📧 البريد الإلكتروني: info@knotted.ch

احجز جولتك العقارية المخصصة في لوغانو أو اطلب استشارة بشأن إجراءات الإيجار والشراء. من خلال الخبرة المحلية، ستتنقل بسهولة في العقود، وتتجنب المفاجآت، وتضمن منزلاً يمكّنك من الاستمتاع بأفضل ما تقدمه الحياة على ضفاف بحيرة تيتشينو.