İsviçre, Ticino’da Gayrimenkul Satın Alma Rehberi

İsviçre’de ev satın almak yalnızca bir finansal karar değildir — bu bir yaşam tarzı seçimidir.İtalyan zarafeti ile İsviçre düzeninin birleştiği, göller ve dağlarla çevrili bir bölgede yaşamak istiyorsanız, Ticino kantonu benzersiz bir fırsat sunar.

Eğer İsviçre’ye taşınmayı ya da Lugano, Locarno veya Ascona'da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, İsviçre emlak piyasasının işleyişini anlamak ve doğru yerel destekle ilerlemek büyük önem taşır.

İsviçre emlak piyasası neden Ticino öne çıkıyor?

İsviçre’nin emlak piyasası ekonomik istikrar, yasal güvence ve şeffaflık üzerine kuruludur. Ülkenin tek İtalyanca konuşulan kantonu olan Ticino, bu güvenilir yapıyı Akdeniz havası ve yüksek yaşam kalitesiyle birleştirir.

Ülke genelinde konut fiyatları yüksek olsa da, Ticino, fiyat, yaşam kalitesi ve erişilebilirlik açısından dengeli bir alternatif sunar. Özellikle Zürih veya Cenevre gibi büyük şehirlerle kıyaslandığında cazip bir seçenektir. Ancak unutulmamalıdır ki, yabancıların mülk edinmesi konusunda İsviçre’de özel düzenlemeler vardır ve bu kuralların önceden öğrenilmesi çok önemlidir.

Ticino, yabancı alıcılar için en esnek kantonlardan biridir. Genellikle yazlık konutlar satın alınabilir, bazı durumlarda da ana konut edinimi mümkündür. Satın alma süreci; oturma izni türüne (B veya C izni) ya da İsviçre’nin lump-sum vergi rejimi (flat tax) ile yapılan bir taşınmaya bağlı olarak farklılık gösterebilir.

Ticino’da yaşanacak bölgeyi ve yaşam tarzını seçmek

Ticino’da Lugano şehir merkezindeki modern dairelerden, Montagnola’daki göl manzaralı villalara ya da Verzasca Vadisi'ndeki geleneksel taş evlere kadar çok çeşitli gayrimenkul seçenekleri mevcuttur.

Expat aileler ve profesyonellerin sıklıkla tercih ettiği bölgeler şunlardır: Montagnola, Castagnola, Sorengo, Lugano merkezi, Locarno ve Ascona. Bu bölgeler; uluslararası okullara yakınlığı, hastaneler, kültürel merkezler, alışveriş olanakları ve Zürih veya Milano havalimanlarına ulaşım kolaylığı gibi avantajlara sahiptir.

Bu tür faktörler, yalnızca günlük yaşamı değil, aynı zamanda yatırımın uzun vadeli değer kazanımını da doğrudan etkiler.

Ticino’da satın alma süreci nasıl işler?

İsviçre'de gayrimenkul satın alma süreci şeffaf fakat yüksek derecede düzenlemeye tabidir. Süreç; konum ve bütçenin belirlenmesiyle başlar, ardından bir emlak danışmanı veya relocation uzmanı ile temas kurulur. Uygun bir mülk bulunduktan sonra resmi teklif yapılır. Teklifin kabulüyle birlikte “due diligence” süreci başlar: mülkiyetin yasal kontrolü, imar durumu ve kısıtlamalar değerlendirilir.

Tüm satış işlemleri tarafsız bir İsviçreli noter huzurunda gerçekleştirilir. Bu aşamada taşınmaz devir vergisi, noter masrafları ve tapu harcı ödenir. Ayrıca, oturma izni veya alım yapılan yapının (şahıs, şirket, vakıf, trust vb.) niteliği, sürecin şekillenmesinde etkili olabilir. Bu yüzden erken aşamada hukuki inceleme yapılması şiddetle tavsiye edilir.

Özellikle uluslararası yapıların (holding, trust, sigorta çözümü gibi) kullanıldığı durumlarda, İsviçre emlak hukuku ve vergi mevzuatı konusunda uzman bir avukatla çalışmak çok önemlidir.

Hukuki ve vergisel konular

Ticino yabancı alıcılara oldukça açık bir kanton olsa da, mülkler yalnızca izinli bölgelerde ve belirli kullanım koşullarıyla satın alınabilir. Özellikle tatil amaçlı satın alınan mülklerin birincil ikamet adresi olarak kullanımı veya kiralanması sınırlandırılabilir.

Ayrıca, yabancı mülk sahipleri varsayılan kira değeri (imputed rental value) üzerinden yıllık vergiye tabidir. Buna ek olarak, kanton ve belediye düzeyinde emlak vergileri de ödenir. Bu düzenli maliyetler — bakım, sigorta ve hizmet giderleriyle birlikte — toplam sahip olma maliyetine dâhil edilmelidir.

Flat tax rejimi ile taşınmayı planlayanlar veya varlıklarını trust, holding veya sigorta yapısı ile korumak isteyenler için kapsamlı vergi ve yasal danışmanlık şarttır.

Yabancı alıcılar için finansman seçenekleri

İsviçre bankaları yabancı uyruklulara genellikle konut kredisi sağlamaktadır, özellikle Ticino gibi talep gören bölgelerde. Genellikle mülk değerinin %60–70’ine kadar kredi verilir ve gelir belgeleri, varlık dökümleri ile resmi değerleme raporu istenir.

Özel kredi çözümleri veya sigorta temelli ipotek modelleri, özellikle karmaşık mali yapılara sahip uluslararası müşteriler için uygun alternatiflerdir.

Bu noktada, uluslararası alıcılarla çalışan deneyimli bir mortgage danışmanı, süreci hızlandırmak ve en iyi koşulları elde etmek açısından büyük fark yaratabilir.

Neden yerel ve güvenilir bir iş ortağına ihtiyaç var?

Yurt dışında mülk satın almak yalnızca imza atmaktan ibaret değildir. Süreç; yeni bir yasal sistemle, kültürle ve bürokrasiyle uyum sağlama gerektirir. İşte bu noktada Knotted.ch sizin için devreye giriyor.

Biz, uluslararası aileler ve yatırımcılar için Ticino’da mülk arayışından, oturum izni alınmasına, vergi planlamasından yaşam entegrasyonuna kadar her adımda destek sunuyoruz. Hizmetlerimiz gizli, kişiselleştirilmiş ve hedef odaklıdır.

İsviçre’ye taşınmayı ya da Ticino’da mülk almayı mı düşünüyorsunuz?

Ticino sadece bir destinasyon değil — uzun vadeli bir fırsattır.İster Lugano’da göl manzaralı bir villa, ister Locarno’da tatil evi, ister vergisel avantajla stratejik bir taşınma planı arıyor olun — doğru danışmanlıkla başarıya ulaşmak mümkündür.

📩 Bize e-posta gönderin: info@knotted.ch

📱 Ya da WhatsApp’tan yazın: +41 76 771 30 22

Ekibimiz haftanın 7 günü hizmetinizdedir; ilk görüşmeden noter imzasına kadar tüm süreci birlikte yürütüyoruz.