Покупка недвижимости в Лугано и Тичино иностранцами: полный гид

В последние годы Лугано и кантон Тичино стали одними из самых привлекательных мест в Швейцарии для иностранцев, которые хотят купить жильё или инвестировать в рынок недвижимости Швейцарии. Расположенный на солнечном юге страны, у границы с Италией, этот регион сочетает безопасность и политическую стабильность Швейцарии с расслабленной средиземноморской атмосферой Италии. Для многих экспатов покупка квартиры или виллы в Лугано — это не просто сделка: это инвестиция в качество жизни, безопасность и долгосрочную ценность.

Лугано — динамичный международный город с развитым финансовым сектором, современной инфраструктурой, культурными событиями и растущим сообществом иностранцев. Вокруг озера тихие жилые кварталы и элегантные виллы создают идеальный баланс между космополитической жизнью и уединением. За пределами города Тичино предлагает живописные деревни, прогулки вдоль озера и горные курорты, предоставляя покупателям из-за рубежа широкий выбор стилей жизни и бюджетов.

Правила и возможности

Тем, кто хочет купить недвижимость в Тичино как иностранец, важно знать швейцарскую правовую базу, особенно закон Lex Koller. Он различает основное место жительства — дом, где вы живёте постоянно, — и вторичное жильё или дома для отдыха. Иностранцы, которые планируют постоянно жить в Лугано, обычно могут приобрести основное жильё, если у них есть или подан запрос на действительный вид на жительство. Дома для отдыха требуют специальных разрешений, которые зависят от местоположения и спроса. По сравнению с Цюрихом, Базелем или Женевой, Тичино часто более гибок, что объясняет популярность региона среди международных инвесторов в недвижимость.

Рынок недвижимости Лугано и Тичино разнообразен и конкурентоспособен. В историческом центре современные квартиры привлекают профессионалов и инвесторов, которым важна близость к магазинам, ресторанам и офисам. На холмах с панорамными видами эксклюзивные виллы интересуют покупателей из Европы, Ближнего Востока и Азии. Семьи, переезжающие в Тичино, выбирают спокойные районы с просторными домами, садами и быстрым доступом к международным школам. За пределами Лугано такие города, как Моркоте, Аскона и Локарно, предлагают очаровательные варианты по более доступным ценам, чем в других швейцарских регионах.

Финансирование покупки возможно через швейцарские банки, однако иностранцам следует учитывать, что первоначальный взнос обычно выше, а одобрение ипотеки требует подтверждения стабильного дохода или активов. Работа с местными консультантами помогает правильно структурировать сделку и разобраться в налоговых аспектах, таких как налог на имущество и налог на недвижимость, которые зависят от вашей личной ситуации.

Как купить жильё в Лугано

Процесс покупки недвижимости в Лугано прозрачен, но строго регулируется. После выбора объекта подписывается предварительный договор, а затем окончательная сделка оформляется у швейцарского нотариуса, который следит за соблюдением закона и правильным переходом права собственности. Для иностранцев нотариус также проверяет вид на жительство и разрешения по Lex Koller. Поскольку система достаточно строгая, многие экспаты предпочитают обращаться к местным экспертам, которые знают рынок и процедуры, что делает процесс проще и безопаснее.

Приобретение недвижимости в Тичино часто связано с получением вида на жительство в Швейцарии. Гражданам ЕС процедура обычно даётся легче, а выходцам из стран вне ЕС может потребоваться доказать финансовую независимость или наличие трудового договора. Владение основным жильём в Лугано может укрепить заявку на вид на жительство и подтвердить серьёзные намерения обосноваться в стране.

Преимущества образа жизни и инвестиций

Покупка дома или квартиры в Лугано — это не только финансовое решение, но и шаг к особому образу жизни. Регион получает более 2300 солнечных часов в год, отличается мягким климатом, отличной медициной и насыщенной культурной программой. Профессионалы ценят близость Милана — всего час на поезде или автомобиле — и устойчивость финансового и технологического секторов Лугано. Семьи находят безопасную среду и широкий выбор международных школ, а пенсионеры наслаждаются спокойствием, живописной природой и размеренным ритмом.

Мировая неопределённость усилила спрос на инвестиции в недвижимость Швейцарии, и Тичино выделяется благодаря стабильности, доступности и красоте природы. Будь то современная квартира, вилла на берегу озера или долгосрочный актив, покупка недвижимости в Лугано сочетает безопасность и высокое качество жизни.

Сделайте первый шаг с Knotted.ch

Хотите купить дом или квартиру в Лугано или Тичино? В Knotted.ch мы сопровождаем экспатов на каждом этапе: от понимания правил для иностранных покупателей до связи покупки с видом на жительство, налогового планирования и услуг по релокации.

📱 WhatsApp: +41 76 771 30 22

📧 Email: info@knotted.ch

С нашей помощью покупка недвижимости в Лугано и Тичино станет понятной, безопасной и полностью адаптированной к вашим потребностям.